摘要：随着社会的进步和人们法律意识的提高，人们对婚前房产也相对看重。一般而言，婚前由一方购买的房屋依法应属于婚前个人财产。如果婚前购买，婚后才办理产权证的，房子又怎么分？婚前房产增值部分归谁？下面上海离婚纠纷律师为您详细介绍。

　　婚前购买的房屋：

　　１、婚前由一方购买，并在结婚之前办理了产权证，该房屋为购买方个人财产；

　　２、婚前由一方购买，但在结婚之后才办理了产权证，在此情况下有两种情形：

　　第一是，婚前已经支付了全部的款项，只是产权证是结婚后才办理的，房屋应为个人财产；

　　另一种是，婚前以个人名义通过按揭贷款的形式购买，但在结婚之后才办理产权证的，则应当认定为夫妻共同财产；在此种情形中，有争议的是，在婚前已经支付了大部分的款项，产权证是婚后办理的，婚后只支付了很少部分的款项，离婚时房屋的归属到底如何认定，有争议；具体的归属应依据案件的具体情况来判定。

　　在婚前购买房屋的过程中，出现的争议比较多的情况还有，虽然婚前是一方购买，产权也在一方名下，但另一方也共同出了资。对此种情形下房屋权属的认定应该依据上述所述进行确定，但为了避免不必要的纠纷，在购买房屋时最好是把两人都登记为产权人，或者就房屋的归属有一个书面的约定。

　　３、婚前继承，婚后分割的房屋，属于夫妻个人所有。

　　４、结婚或婚后，夫妻通过协议的形式约定，婚前购买的房屋为夫妻共有财产的，应当认定为夫妻共同财产。

　　夫妻婚前个人财产在婚后发生增值收益，是否应视为夫妻共同财产？

　　《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”

　　识别孳息和自然增值的关键因素就是看夫妻对收益产生的贡献。法定孳息的产生系因法律规定而产生，一般归个人所有。但是在现实生活中，夫妻共同对房屋进行维护、修理、经营，共同处理房屋租金、租金谈判等事宜屡见不鲜。在这种情况下，夫妻另一方对孳息的取得有密不可分的贡献，那么就宜将增值部分认定为夫妻共同财产。

　　人为的“贡献”对自然增值的认定就更为至关重要。比如，夫妻一方婚前购买的房屋，并办理了房产证，属于其婚前个人财产。但婚后对房屋进行了装修，装修属于添附行为，自然对房屋的增值起一定的作用，所以该房屋在婚后的增值部分，应认定为夫妻共同财产。